다주택자 양도세 감면 혜택을 확인해보세요

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다주택자 양도세는 투기 등 다주택 보유를 막기 위한 정책이다. 보통 매매를 할 때 투자 목적이나 실거주를 목적으로 알아보시는 분들이 많습니다. 전자가 늘어나면 살 곳을 확보하기 어려워하는 사람도 늘어나게 된다. 이로써 다주택 보유자에게는 두 차례 추가 세금이 부과됐다. 양도소득세의 경우 건물, 토지 등 부동산이나 주식 등 권리를 양도할 때 나타나는 이익에 부과되는 세금을 말한다. 2가구 이상이면 양도가 이루어집니다. 이 정책의 핵심은 소득세에 10%를 추가해 총 60%의 과태료를 부과하는 것이다.

현행 소득세법은 다주택을 소유하거나 2년 이내 단기 보유 부동산을 양도하는 경우에는 중과세율을 부과한다. 기본세율은 6%~45%이며, 주택이 2채 이상인 경우 세율은 20%이다. , 주택이 3채 이상일 경우 30% 포인트를 추가로 부과한다. 1년 이내에 매각하면 70%, 2년 이내에 매각하면 60%가 부과된다. 하지만 과도한 세금 부과는 부동산 시장 침체로 이어질 것이라는 분석도 나온다. 다가구주택 양도세를 완화하기 위한 세제개편이 진행 중이다.

주택가격이 점차 떨어지자 시장 정상화를 위해 다주택자에 대한 양도세 조정이 이뤄졌다. 2주택 소유자에 대한 무거운 처벌이 없도록 제한이 완화되었습니다. 3주택 소유자의 경우 과세표준 12억 원 이하 주택에 대해 무거운 과태료가 부과되지 않습니다. 주택 3채 이상 구입, 조정을 통해 12억원 이상 과태료가 부과되지만 세율은 기존보다 인하됐다. 이에 따라 내년 5월 9일까지 조정지역 주택을 처분하더라도 기본세율만 부과된다.

7월쯤 발표된 2023년 세법 개정안에 따르면 이에 맞춰 정책 개정이 추진될 것으로 추정됐으나, 다주택자 양도세와 관련해 아직 밝혀진 바는 없다. 현재로서는 시차를 이유로 2024년 5월까지 정책이 연기됐다. 향후 시장 상황에 따라 조정될 것으로 예상된다. 따라서 다주택이나 아파트를 보유하고 있는 경우에는 세율점수를 명확히 알고 있어야 세금을 절약할 수 있습니다. 아직까지 중과세 폐지가 확정되지 않은 만큼 우선 정리할 예정이다. 결정하시는 것도 현명한 방법이 될 것입니다. 부동산 관련 세제개편의 경우 2024년 총선 이후 이뤄질 것으로 예상되나 방향을 놓고 여론이 엇갈린다.

최근 다주택자가 전월세 보증금 반환에 어려움을 겪는 현상이 계속되면서 이를 완화하기 위한 세제혜택이 필요하다. 다만, 다주택자 양도세 완화에 대해서는 비판적인 시각으로 바라보는 이슈가 있는데, 앞으로 시장과 정책은 어떤 방향으로 갈 것인가? 갈지 여부에도주의를 기울여야합니다. #다주택 양도세