2024년 3월 25일부로 신혼부부 가입기준이 전면 개정되었습니다. 예전에는 청약 때문에 혼인신고를 미루는 부부가 많았습니다. 제 주변에도 있었어요. 결혼할 당시 부부의 과거 주택 소유 이력 중 하나로 생애 처음으로 전문화가 불가능했고, 신혼부부 소득 기준도 까다로워 결혼은 했으나 혼인신고를 하지 않았다. 정부는 이 문제를 해결하고 있다. , 결혼혜택을 제공하기 위해 신혼부부 가입조건을 전면 개편하였습니다. 주택공급 시행규칙 개정(2024년 3월 25일부터 즉시 적용)
우선, 아래에서 설명드릴 신혼부부 청약조건 개선이 3월 25일부터 즉시 시행되어 모든 신혼부부가 곧 다가올 청약공고단지의 혜택을 누릴 수 있게 되었습니다. 참고로 여기서 말하는 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년이 경과한 사람을 말합니다. 이내인 경우에만 적용됩니다. (예비신혼부부의 경우 민간은 불가, 공공은 가능합니다. 단, 공공부문도 후순위로 강등되는 경우가 있습니다.) ① 신청당첨 및 혼인신고 전 주택 소유 이력은 무시됩니다.
기존에는 배우자가 결혼 전 청약을 받았거나 주택을 소유한 이력이 있는 경우에는 신혼특가에 참여할 수 없었습니다. 다만, 앞으로 신혼부부 특별급여를 신청하거나 생애 처음으로 신청하는 경우에는 배우자의 혼전 이력은 무시됩니다. 즉, 신혼부부 둘 다 주택이 없을 경우 특별공급을 신청할 수 있으며, 이는 공공·민간을 불문하고 모든 분양주택에 적용된다.
당첨된 청약이력(신생아, 신혼부부, 생애최초) 외에 과거 주택 보유 이력도 제외됩니다.
예를 들어 위의 경우, 결혼 전 특약에 당첨됐다가 계약을 포기한 경우, 예전에는 세대당 1회만 당첨이 가능해 결혼 후 특약 신청이 불가능했는데 이제는 가능해진다. 그리고 생애 처음의 경우에는 첫집 신청시에만 해당됩니다. 이것도 적용되지만 앞으로는 결혼하면 기록이 초기화되기 때문에 신혼부부가 집이 없으면 생애 처음으로 언제든지 신청할 수 있다는 개념이다.
첫 번째 결혼인지 두 번째 결혼인지는 중요하지 않습니다. 재혼하시는 경우 과거력은 제외됩니다. 다만, 편법으로 이혼하고 같은 배우자와 재혼하는 것은 불가능합니다(이런 사람도 있을까;;) ② 소득기준 완화(1억 6천만원까지 인정) 공공주택 특수병 이중의 경우 – 소득기준도 개선되었습니다. (민간주택의 경우 기존 요건이 그대로 유지됩니다.) 맞벌이 가구의 경우 1억 2천만원을 초과하는 경우 공공주택 우대 소득 기준이 제외되었습니다. 따라서 이제 막 사회생활을 시작했다고 하더라도 대기업+대기업 조합에 근무하는 부부가 신혼부부로 전문화하는 것은 불가능했다. 하지만 이제는 소득기준이 1억6천만원으로 확대됐다. 도시근로자 월평균 소득의 2배에 달해 꽤 확대됐지만, 대부분의 대기업에서도 이제 막 창업을 하면 연 8천 이상을 벌기 어렵다. (사원~관리자급) 따라서 고소득으로 이제 막 시작하는 사람이라면 누구나 특별업무에 참여할 수 있습니다. 공공주택 매매 소득 기준은 완화됐지만 부동산 기준은 그대로 유지됐다. 공공주택의 경우 소득기준이 완화됐지만 재산기준은 여전히 유효하다. 국민주택인지, 공공분양인지, 공공분양 중 공유형인지에 따라 부동산 조건이 달라집니다. 조금씩 다르지만, 정확한 내용은 구독 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다. 실제로 재산기준의 경우 부채를 제외한 순자산이 3억원을 넘어야 하는데, 신혼부부가 순자산이 3억원을 넘는 경우는 드물다. 이제 막 사회생활을 시작하고 대기업에 다니는 부부이더라도 소득이 높고 소득이 기준치에 미치지 못하지만, 대부분의 경우 자산요건을 충족합니다. 민간주택 특별공급에 대한 소득 기준은 그대로 유지된다. 신혼부부특별공급 소득기준 개선은 공공주택에 적용되며, 민간주택의 경우 기존 소득기준 160%(1억2천만원)가 그대로 적용된다. 다만, 민간기업의 경우 자산(순자산)이 3억 3,100만원 미만인 경우 소득이 위 소득기준을 초과하더라도 추첨을 통해 청약이 가능합니다. ③ 신혼부부 중복 허용 이 부분이 다소 모호할 수 있지만, 민영주택이든 공공주택이든 관계없이 앞으로는 부부가 여러 번 당첨되더라도 먼저 신청한 주택에 당첨이 인정됩니다. 앞서 부부는 각각 다른 집을 신청했지만 운 좋게도 두 곳 모두 좋은 입찰에 성공하면 두 사람 모두 탈락하게 됐다. 너무 황당하네요;; 물론, 예전에는 서로 다른 집에 별도의 특약을 넣어 둘 다 당첨되면 먼저 넣은 쪽이 당첨자로 인정받았습니다. 문제는 같은 아이템을 넣어 동시에 승리할 경우 두 아이템 모두 무효가 된다는 점이었습니다. 예를 들어 과거에는 위의 경우처럼 입지조건이 좋은 곳에 부부가 함께 신혼부부 특별프로그램에 참여하게 되었는데, 운 좋게 두 사람 모두 자격을 갖추게 되면 두 사람 모두 부적격 통보를 받게 되는 경우가 있었습니다. 둘 중 하나만 사용할 수는 있지만 둘 다 사용할 수는 없다는 재미있는 상황입니다. 출처 : 구독홈 단, 앞으로는 먼저 신청한 커플의 신청이 유효하며, 나중에 신청한 신청은 무효가 됩니다(커플 중 한 명이 이미 당첨되었으므로). 공고일이 달라도 먼저 진입한 매물이 당첨되며, 두 번째로 진입한 매물도 무효가 됩니다. 또한, 당선된 경우 첫 번째 응모는 유효하며, 두 번째 응모는 실격 처리됩니다. 정부는 출산과 결혼을 장려하기 위해 규제를 대폭 완화했다. 신혼부부 가입조건이 대폭 개선되어, 특가 당첨 확률도 높아졌으니, 조건을 잘 참고하셔서 꼭 도전해보세요!!