세운푸르지오 G-팰리스 모델하우스 분양 소식 코로나19 사태로 인한 경영난으로 많은 중소 호텔들이 문을 닫으면서, 서울은 최근 늘어나는 숙박 수요를 감당하지 못하고 있다. 올해 방한 관광객이 지난해 같은 기간에 비해 80% 이상 늘었지만 건설비용이 치솟아 신규 시설 공급이 어려운 상황이다. 이런 상황에서 오늘은 푸르지오 G팰리스로 안내해드리겠습니다. 중구 입정동에 위치하고 있으며, 4대문 내 최대 규모의 재개발 사업으로 꼽히는 세운재개발촉진지구 내에 위치해 있다. 지상 20F 높이로 2개의 건물로 구성되어 있습니다. 총 공급 규모는 756개 객실이다. 세운푸르지오 G팰리스의 특징부터 살펴보겠습니다. 우선 건물 저층부에는 상업시설과 투숙객이 이용할 수 있는 부대시설이 들어설 예정이다. 웅장한 실내 공간과 고급스러움을 강조하기 위해 이번 층에는 1층과 2층 약 13.75m의 높은 층고를 적용했다. BIPV 시스템은 건물의 3면(동쪽, 서쪽, 남쪽)에 적용됩니다. 태양광 모듈을 벽체 외장재로 활용하는 건축공법으로 유지관리 비용을 절감할 뿐만 아니라 세련된 외관을 제공합니다. 다음으로 객실 내부를 살펴보겠습니다. 우선 앞서 언급한 것처럼 층고가 높아 낮은 층에서도 프라이버시를 보호할 수 있는 환경을 만들어준다. 가장 낮은 층인 3층이 5층 높이 정도 되는 것을 알 수 있습니다. 세운푸르지오 G팰리스 객실 면적은 23~50㎡로 6~15평이라고 볼 수 있으며, 인원수에 따라 크게 원룸, 1.5R, 투룸 3가지 타입으로 나뉜다. 거실과 침실의 모습입니다. 이런 중소형 제품구성은 현장실 활용률 측면에서도 가장 효율적이다. 대형형의 경우 단가는 오를 수 있으나 숙박수요에 한계가 있을 수밖에 없는 반면, 중소형은 합리적인 요금을 책정할 수 있어 수요가 지속적으로 발생하고 있다. 특히 요즘은 1인 여행 콘텐츠의 인기로 솔로 스테이가 늘고 있다. 또한 당 레지던스는 전 객실에 발코니를 설계해 수익성도 높였는데, 이는 단가를 높일 수 있다. 객실 내부에는 계약자분들의 비용부담을 덜어드리기 위해 다양한 물품을 무료로 제공하고 있습니다. 천장형 에어컨, 공기청정기, 빌트인 냉장고, IoT 월패드, 세탁기 및 건조기, 에어드레서, 와인셀러, 전기레인지, 음식물건조기, 비데형 변기 등 품목을 무료로 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 다음으로 푸르지오 G팰리스의 입지와 수요를 분석해보겠습니다. 우선, 부지 주변에는 서울 지하철의 주요 노선 4개가 지나간다. 도보로 5분이면 모두 도달 가능합니다. 역명은 을지로3가, 을지로4가, 종로3가역이며, 이곳에 승하차하는 월간 승객수는 664만 명이다. 한국을 방문하는 외국인들의 인기 여행지인 명동, 종로, 동대문 등 주요 관광지까지 지하철을 이용해 빠르게 이동할 수 있습니다. 통계에 따르면 최근 급증했던 관광수요가 2019년 코로나 이전 수준으로 회복된 것으로 나타났다. 구체적인 수치를 분석해 보면 유커(중국)뿐만 아니라 대만, 미국, 동남아시아. 지난해 시는 2025~26년 외국인 관광객 3000만 명 유치를 목표로 ‘서울관광 미래비전’을 선포했고, 이에 힘입어 올해는 2000만 명 방문을 잠정적으로 예상하고 있다. 이에 따라 장기적인 호텔 붐이 예상된다. 관광뿐만 아니라 비즈니스 수요도 풍부합니다. 대기업 본사와 외국기업 지점이 밀집해 있는 업무중심지역인 CBD와 인접해 있기 때문이다. 특히 재계 2위인 SK 본사와 재계 10위 한화그룹, 하나은행, BC카드, 대우건설 등이 부지 인근에 위치해 있다. 또한, 사업장이 위치한 중구, 종로구 지역에는 약 99,000개 사업체, 650,000여 명의 직원이 모여 있어 탄탄한 수요를 창출하고 있습니다. 세운푸르지오 G팰리스 제품에 대한 보다 자세한 이해를 돕기 위해 먼저 객실 운영 방식에 대해 간략하게 설명드리겠습니다. 임차인이 직접 관리해야 하는 여타 수익형 부동산과 달리 호텔 전문 관리회사가 운영을 맡는다. 객실관리, 내부시설 유지관리, 판촉마케팅 등 다양한 사업영역에서 공실 리스크 감소를 위한 올인원 서비스를 제공합니다. 이를 통해 투자자는 임대 및 운영에 대한 부담을 덜 수 있습니다. 세금 측면에서도 유리합니다. 본 레지던스 등 생활숙박시설은 주택수에 포함되지 않으므로, 이미 주택을 보유하고 있더라도 보유세 증액은 적용되지 않습니다. 마지막으로, 최근까지의 건설비 급등과 1년 9개월 동안 지속된 고금리의 영향으로 신규 호텔 공급 여건이 좋지 않은 상황에서도 건립된 푸르지오 G팰리스의 경우 수혜를 입을 것으로 보인다. 관광객이 급증하는 시기에 완공된 만큼 즉시 완공됐다.