글로벌 계약 주의사항 및 경매방지 방법을 종합적으로 정리하였습니다.
최근 부동산 시장의 불안이 커지면서 임차인이 직면한 문제는 더욱 복잡해지는 것 같습니다. 큰 돈이 들어가는 문제인 만큼 조심해야 할 게 틀림없다. 이와 관련하여 알아두면 좋을 계약계약 관련 유의사항을 안내해드리니, 실질적인 조언을 받아보시길 바랍니다. 가장 먼저 살펴보아야 할 것은 해당 부동산에 담보대출이 있는지 여부입니다. 요즘은 온라인과 오프라인 모두에서 등기부 등본을 받아 검토할 수 있습니다.
해당 부동산의 담보대출과 임차인 보증금의 총액이 주변 집값의 70%를 넘지 않는다면 비교적 안전하다고 볼 수 있다. 또한, 등기부에서 건물의 소유자가 누구인지, 가압류나 기타 법적 권리사유가 있는지 등을 확인하는 것이 좋습니다. 문제가 없으면 다음 단계는 계약서를 작성하는 것입니다. 이때 집주인의 신분증 정보가 계약서상의 이름과 일치하는지 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다.
대리인이 있는 경우에는 대리인의 인감증명서, 위임장, 신분증 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 또한, 송금은 집주인 명의의 계좌로 이루어져야 함을 강조합니다. 약속한 날짜가 다가오고 잔금을 지불하면 확정일자를 확보해야 하는 시기다. 당일 입주신고를 완료하시면 다음날 0시부터 반박권이 발생됩니다. 계약 전 주의사항을 준수하시면 경매 발생 시 후순위 권리자보다 먼저 자금을 돌려받으실 수 있습니다.
이미 집을 임대하고 계약 갱신을 앞두고 있는 경우에는 주택 임대 시 다음과 같은 주의사항을 고려해 보시기 바랍니다. 입금액이 변경된 경우 이를 문서에 명확하게 기록했는지 확인하세요. 또한, 입주신고 및 확인일자도 업데이트하여 귀하의 권리를 보장해 주셔야 합니다. 거주기간 중 차입금 등의 문제가 발생했는지 확인하고 싶다면 등기부등본을 재발급하여 현황을 확인하시는 것이 좋습니다.
아파트가 아닌 다세대 주택으로 입주해야 한다면 기존 임차인이 납부한 보증금 현황과 이에 따른 권리 순위를 살펴보는 것도 좋은 방법이다. 기존 임차인의 권리 순위가 높으면 경매가 진행될 때 자금을 돌려받기가 불가피하게 어려워진다. 최근 주택임대차보호법 개정으로 이러한 정보는 집주인의 동의 없이도 열람이 가능해 임차인에게 유리한 변화로 볼 수 있다.
마지막으로 직접 거래하기보다는 중개사무소를 통해 부동산을 찾아보고 모든 서류와 금융거래를 처리하는 것을 권해드립니다. 보증보험에 가입되어 있으면 긴급 상황 발생 시 법적 보호를 받을 수 있습니다. 집주인과의 모든 의사소통 기록을 보관하는 것이 더 안전합니다. 약속이나 합의가 있는 경우, 말로만 합의하지 말고 반드시 문서로 작성하여 서로의 권리와 의무를 명확히 규정하세요. 귀하의 소중한 재산과 권익을 보호하기 위해 위에 언급된 계약상의 주의사항을 꼭 확인하시기 바랍니다.
